Агропромышленный комплекс
14.05.2018

Строительство молочно-товарной фермы на 600 фуражных коров, реконструкция картофелеводческого производства и восстановление земель сельскохозяйственного назначения

Анонс проекта

Суть проекта заключается в создании многоотраслевого сельскохозяйственного предприятия в Ольском районе Магаданской области, которое будет производить и реализовывать продукцию овощеводства и животноводства. В основе проекта находится прототип, существовавшего в СССР советского хозяйства, совхоз «Тауйский».  
В рамках инвестиционного проекта планируется освоить посевную площадь для выращивания картофеля в размере 400 га. В 2018 году планируется освоить 100 га, далее ежегодно посевная площадь будет увеличиваться в среднем на 20-40% к предыдущему году. Таким образом, в 2024 году общая посевная площадь под картофель составит 400 га, из них 320 га – продовольственный картофель и 80 га – семенной картофель.
Вместе с этим планируется развивать направление молочного животноводства. Для производства кормов планируется освоить 1000 га земли. При выходе на проектную мощность в 2023 году поголовье дойных коров на ферме составит 600 голов, а общее поголовье – 1 906 голов КРС.
В животноводстве также предполагается поэтапный выход на проектную мощность. Ежегодно с 2019 года по 2022 год будет закупаться по 150 голов нетелей.
Проектом предусматривается переработка молока с целью получения кисломолочной продукции, а также сыров. Благодаря этому, появится возможность значительно увеличить уровень рентабельности и окупаемости проекта. Также планируется закупить убойный цех и цех первичной переработки мяса КРС.

---

Описание проекта

Резюме проекта
Суть проекта заключается в создании многоотраслевого сельскохозяйственного предприятия в Ольском районе Магаданской области, которое будет производить и реализовывать продукцию овощеводства и животноводства. В основе проекта находится прототип, существовавшего в СССР советского хозяйства, совхоз «Тауйский».  
В рамках инвестиционного проекта планируется освоить посевную площадь для выращивания картофеля в размере 400 га. В 2018 году планируется освоить 100 га, далее ежегодно посевная площадь будет увеличиваться в среднем на 20-40% к предыдущему году. Таким образом, в 2024 году общая посевная площадь под картофель составит 400 га, из них 320 га – продовольственный картофель и 80 га – семенной картофель.
Вместе с этим планируется развивать направление молочного животноводства. Для производства кормов планируется освоить 1000 га земли. При выходе на проектную мощность в 2023 году поголовье дойных коров на ферме составит 600 голов, а общее поголовье – 1 906 голов КРС.
В животноводстве также предполагается поэтапный выход на проектную мощность. Ежегодно с 2019 года по 2022 год будет закупаться по 150 голов нетелей.
Проектом предусматривается переработка молока с целью получения кисломолочной продукции, а также сыров. Благодаря этому, появится возможность значительно увеличить уровень рентабельности и окупаемости проекта. Также планируется закупить убойный цех и цех первичной переработки мяса КРС.

Показатели эффективности
Показатели эффективности, рассчитанные на базе денежного потока на инвестированный капитал:
•    общая стоимость проекта            958 227,50 тыс. руб.;
•    годовой объём выручки от реализации    662 195,58 тыс. руб.;
•    годовая общая себестоимость        298 540,52 тыс. руб.;
•    чистая приведенная стоимость (NPV)    650 820,85 тыс. руб.;
•    внутренняя норма доходности (IRR)    16,94%;
•    индекс рентабельности (РI)         1,83;
•    простой период окупаемости (РВР)    6 лет и 2 месяцев;
•    дисконт. период окупаемости (ОРР)    6 лет и 4 месяцев.
•    количество новых рабочих мест        65 ед.;
•    средний уровень заработной платы    67,138 руб.

Инвестиционные затраты
Для успешной реализации инвестиционного проекта по строительству многоотраслевого сельскохозяйственного предприятия в селе Талон Ольского района Магаданской области рассчитана потребность в финансировании. Основной объём инвестиций планируется привлечь с октября 2017 г. по сентябрь 2019 г.
Направления инвестирования в различные статьи затрат, связанных с созданием предприятия:
Инвестиционные затраты по проекту (тыс. руб.)
Наименование                                                                         Кол-во, ед.    Цена, тыс. руб. с НДС    Сумма, тыс. руб. с НДС
Картофелеводство              
Техника для картофелеводства и растениеводства              
                                                                  Итого:                                      47 884,49
Оборудование первичной доработки овощей при закладке на хранение              
                                                                  Итого:                                      6 302,40
Строительство картофелехранилища на 6100 тонн                                          1    3 810,00    3 810,00
                                                                  Итого:                                      57 659,00
Биогазовая установка (BITECO)              
                                                                  Итого:                                      94 838,96
Когенерационная станция 280 кВт              
                                                                  Итого:                                      24 495,00
Покупка производственной базы                                                                    1    5 000,00    5 000,00

                                                                  Всего по картофелеводству:                      274 446,35
Молочно-товарная ферма на 600 фуражных коров с законченным циклом выращивания нетелей              
Строительство молочно-товарной фермы              
                                                                  Итого:                                      336 832,06
Оборудование молочно-товарной фермы на 600 голов              
                                                                  Итого:                                      183 668,94
Техника для животноводческой фермы              

                                                                  Итого:                                      30 733,00
Оборудование убойного, мясного и молочного цехов              
Модульный молочный цех КОЛАКС – К 10003                                                            1    36 912,96    36 912,96
Модульный убойный цех КОЛАКС У.2.2К.8664                                                    1    2 734,15    2 734,15
Модульный мясной цех КОЛАКС – М 1001                                                            1    19 570,80    19 570,80
                                                                  Итого:                                      59 217,91
Поголовье              
Товарные нетели черно-пестрой породы (ООО «КРС-Экспресс»)                                    600    72,00     43 200,00
                                                                  Итого:                                      43 200,00
Прочие расходы по животноводству              
Программное обеспечение Аграр-Офис (ООО "Агроинноград")                                            1    407,54     407,54
                                                                  Итого:                                      407,54
Оборотные средства и непредвиденные расходы по животноводству                                                      29 721,70
Всего по животноводству:                                                                                      683 781,14
                                                                  Всего:                                      958 227,50

Большую часть средств планируется освоить в 2018-2019 гг., когда будут осуществляться строительно-монтажные работы и закуп оборудования.

Источники финансирования проекта
В качестве ключевого источника финансирования рассматривается займ инвестора.
«Инвестор» обязуется обеспечить финансирование на следующих условиях:
«Партнёр» (ООО «ТАЛИННТЕХ») передаёт 50 (пятьдесят процентов) % доли ООО «ТАЛИННТЕХ» в собственность «Инвестора» после получения первого транша, согласно графику финансирования.  
Прибыль, полученная от инвестиционной деятельности, в процессе реализации договора, распределяется между Сторонами поровну (50/50).
«Инвестор», по факту получения полного возврата инвестиций возвращает 25,0 (двадцати шесть процентов) % акций ООО «ТАЛИННТЕХ» «Партнёру», сохраняя в своей собственности 25,0 (двадцать пять) % акций.  
«Инвестор» обязуется обеспечить финансирование в соответствии с условиями настоящего Договора, а «Партнёр» реализовать Проект, с достижением утверждённых показателей, вернуть «Инвестору» средства в полном объеме инвестиций, составляющих сумму 958 227,50 тыс. руб.
График возврата основной суммы долга по инвестициям
ед. изм.: тыс. руб.
Наименование                       Всего    2022 год    2023 год    2024 год    2025 год    2026 год    2027 год
                           Всего    Всего    Всего    Всего    Всего    Всего
                            
Выплаты в счет основного долга    958 227,50    47 911,37    191 645,50    191 645,50    191 645,50    191 645,50    143 734,12
Значение Проекта
Реализация Проекта внесет вклад в социальное развитие Магаданской области: будет создано 65 новых рабочих мест, в бюджеты разных уровней за прогнозный период будет перечислено более 935 млн. руб. налоговых поступлений, в том числе в бюджет Магаданской области - более 191 млн. руб.
Строительство сельскохозяйственного комплекса позволит решить некоторые из основных проблем села - улучшение транспортной доступности через строительство новых и реконструкцию существующих подъездных путей, увеличение производительности труда и повышение уровня жизни работников АПК благодаря предложению заработной платы, значительно превышающей прожиточный минимум по региону, предоставление комфортных условий труда.
Риски Проекта
1.    Недофинансирование проекта на инвестиционной стадии;
2.    Болезни животных – уменьшение поголовья, снижение сохранности молодняка;
3.    Засуха, болезни растений, неурожай  рост цен на корм, возникновение дефицита кормов, снижение продуктивности животных (недобор живой массы), уменьшение поголовья;
4.    Снижение качества мяса и молока вследствие неправильного ухода и кормления, нарушение технологического процесса;
5.    Изменение в госрегулировании - уменьшение размера субсидий, увеличение импортных квот.

Сильные стороны Проекта
1.    Проект соответствует стратегическим направлениям развития государства (развитие АПК), способствует социальному и экономическому развитию сельских районов Магаданской области;
2.    Проект вносит вклад в инновационное развитие сельского хозяйства с высокой производительностью труда;
3.    Существует потребность со стороны торговых сетей в высококачественном сырье - гарантия сбыта.
Заключение
На основе составленного финансового плана, в котором были сформированы основные количественные характеристики объема продаж, выручки от реализации, совокупных прямых и общих затрат, прибыли от финансово-хозяйственной     деятельности, денежного потока, а также проанализированы показатели экономической эффективности инвестиций и их чувствительность, можно сделать вывод о том, что данный проект является финансово состоятельным, рентабельным, прибыльным, а сельскохозяйственный комплекс на протяжении всего срока реализации проекта способен погашать свои обязательства перед поставщиками, подрядчиками, персоналом, государством и кредитором.